SteelStorage

Sensibilisation accrue au secteur

Les dépenses en marketing étant plus importantes, et les sites ayant une visibilité élevée, la sensibilisation du grand public au self-stockage a augmenté à un niveau tel que les personnes sont plus susceptibles d’envisager de faire appel à ce service et les prêteurs, plus familiarisés avec le secteur, sont plus enclins à proposer des conditions favorables.

Fonction de gestion réduite

En règle générale, selon la taille de l’établissement et la gamme de services proposée, un site peut fonctionner avec deux agents seulement, dont un éventuellement à temps partiel.

Taux d’échec réduit

La plupart des secteurs connaissent un taux d’échec d’une entité sur deux dans leurs années de développement. Il peut s’agir essentiellement de problèmes de trésorerie, d'un business plan médiocre, d'un manque de financement, d'un choix d'adresse peu judicieux, ou encore d'un défaut de marketing.  Avec un taux d’échec qui peut se limiter à 1 sur 10, les entreprises de self-stockage sont quant à elles mieux équipées pour gérer ces problèmes.

Facilité du démarrage

Les obstacles à l’entrée dans le secteur du self-stockage sont comparativement faibles par rapport à d’autres secteurs. Une fois les recherches effectuées, le site identifié et les cloisonnements/contrôles d’accès installés, l’entreprise peut commencer à exercer son activité.

Maintenance aisée

Du fait de la nature de l’activité, les clients sont les seules personnes à accéder à leurs boxes, ce qui signifie que les seules zones à entretenir sont les corridors et les espaces extérieurs. Une fois le box libéré, il suffit d'un simple coup de balai. S’il est fait appel au système Steel Storage Streamline, cet entretien est encore plus réduit : spécialement étudié, le cloisonnement inclut une doublure en plastique qui protège, tout en évitant que la poussière et les salissures ne viennent se loger à la base du système de cloisonnement.

 

Contrôle du risque

Tous les investissements impliquent une certaine part de risque. Pour le self-stockage, le principal risque est de parvenir à réaliser et à stabiliser le niveau d’occupation prévu. La réduction du risque implique de prendre les mesures requises lors du développement et de la gestion du site. Il convient par exemple de veiller à bien cerner les conditions actuelles du marché, tant au plan local que national. Ce qui comprend la compréhension d’aspects tels que les tarifs de location et les fonctionnalités du site. En outre, la réussite d’une installation de self-stockage dépend rarement d’un seul locataire. Même les clients les plus importants représentent rarement plus de deux pour cent du niveau global d’occupation.

Retours sur investissement élevés

Les entreprises de self-stockage sont réputées produire un retour sur investissement de l’ordre de 20 % au bout de la cinquième année. Les retours sur investissement se poursuivent en principe sur toute la durée de vie de l’investissement. C'est la raison pour laquelle nombre de propriétaires choisissent de maintenir leur investissement dans la durée.

Constitution de trésorerie rapide

Une fois que l’activité a commencé à fonctionner et que les locations sont conclues, les flux de trésorerie commencent à pouvoir être enregistrés. Etant donné que la trésorerie n'est guère entamée par les frais généraux, il y a moins de risques de rencontrer des difficultés dans les phases initiales de l’ouverture de l’activité.

Adaptabilité des installations de self-stockage

La conception et le plan des sites de self-stockage permet de surmonter des défis tels que l'irrégularité géométrique des bâtiments, ce qui signifie qu'il est possible d'acheter des bâtiments à plus bas prix.

Par delà les aspects opérationnels et de gestion, le self-stockage est un secteur de travail à la fois passionnant et nouveau où les possibilités d'expansion sont immenses.